随着8月21日大选的临近，住房支付能力问题变成了一个热点。一项关于大选的调查显示，这一问题吸引了近30%投票者超过11,000的投票。而经济管理和医疗改革则分别以14%和13%的投票，成为最受关注的二三位。

    政策方面的关注度在该调查中显得较低，移民列第六（7%），气候变化第七（6%），矿业税第九（2%）。

    竞选之初，吉拉德在7月17日承诺用2亿澳元在人口稀少地区修建可支付住房。而艾伯特唯一涉及房产问题的言论到目前为止还只是表示在自由党政策下利率会更低，而没有详细解释方式和理由。两党在其他方面的承诺也主要集中在家庭预算，而并没有要减缓房贷压力。

    这也难怪为什么住房会成为如此大的一个问题。根据澳洲房产协会的数据统计，自工党在2007年赢得大选以来，澳大利亚的中等房价已经飙升10%，达到$518,600，而平均周租也上涨了$70。悉尼和珀斯的房屋租金涨幅最大，过去三年飙升了$110。

    BIS Shrapnel高级经济师Jason Anderson表示，主要党派在竞选期间都没有什么大动作，而之前为减缓房贷压力所作的尝试也都尘埃落定。他呼吁重启首次置业者补贴计划，不过也有人表示卖家只会将这些补贴转嫁到要价上。废除印花税同样也会刺激购房者的买房情绪，这只是州税，但却不会妨碍联邦政府在其他如教育和卫生等政策方面采取进一步措施。

    另外的问题是，新房的建设速度必须跟上房屋需求的节奏。澳大利亚需要增加住房供应并帮助开发商在新项目上获得投资。

    对于租客们来说就不那么乐观的消息了。未来12个月，租客们将继续面临艰难的环境，租金预计将上涨6%。

    其实这是一种平衡行为。没有哪个政府希望房价是停滞不前的，他们只是不能让房价上涨太快和太久。标准的做法是，将房价年上涨目标控制在4%-6%。而如果你是卖房的而不是买房的，那就刚刚好。